澳洲楼市再爆发！投资者卷土重来，租金房价齐涨，政策红利持续加码！

　　投资者卷土重来，贷款数据大幅攀升

　　澳大利亚房地产市场再度升温！最新数据显示，投资者正加速回归，租金持续上涨，澳洲联储（RBA）也公开表态预计房价将进一步攀升。

　　澳大利亚统计局（ABS）六月季度数据显示，房产投资者贷款出现显著增长。与此同时，房产分析公司Cotality的报告指出，年租金增长率在两年多以来首次重新加速。

　　🏦投资者贷款激增，政策环境稳定支撑

　　ABS统计显示，六月季度新增投资者贷款环比增长3.5%，而自住型买家贷款仅微增0.9%。4月至6月期间，共批准了49,065笔投资者贷款，总金额高达329亿澳元，平均贷款额度增至67.4万澳元。

　　ABS金融统计主管Mish Tan博士表示，这一反弹出现在连续两个季度的下跌之后。“尽管年增长率从2024年6月的27%放缓至0.8%，但新增投资贷款数量仍处于历史高位。”

　　绝大多数地区的投资者活动都在上升，其中北领地（+21.1%）和西澳大利亚（+14.4%）涨幅最大。

　　📉利率下调激发购买力，家庭贷款能力显著提升

　　这一波贷款增长背后，是澳洲联储在今年2月、5月和8月的三次降息。这些举措显著提高了家庭的借贷能力。

　　Domain集团估计，一个收入15万澳元的双薪家庭现在比半年前能多借约5.37万澳元，增幅达7%。

　　💬央行直言：降息就是要推高房价

　　澳洲联储行长Michele Bullock在8月降息后明确表示：“随着利率下降，房地产市场活动将增加。”“我们预计房价将上涨，这是货币政策传导的渠道之一。”

　　🏘️租金再现涨势，通胀压力隐现

　　最新数据显示，在经历了16个月的增长放缓之后，租金再次上涨。截至2025年7月，首府城市租金价值指数年涨幅达3%，高于6月的2.7%。

　　悉尼和布里斯班领跑这一趋势，尤其是公寓市场，空置率仍处于历史低位。布里斯班的Carindale月涨幅最高（3.1%），悉尼的Botany也上涨了3%。

　　Cotality经济学家Kaytlin Ezzy警告，这一变化可能带来通胀压力。“租金占CPI篮子的6.6%，”她说，“随着租金和建筑成本双双上涨，住房通胀可能在未来几个月上升，进而降低进一步降息的可能性。”

　　税收政策不变，开发商与投资者齐迎利好

　　更令市场振奋的是，泄露的财政部建议显示，政府不计划更改投资者税收优惠，包括负扣税（negative gearing）和资本利得税折扣（CGT discount）。

　　这份被ABC报道的文件指出，政府将通过改革环境审批和简化流程来加速住房供应，但并未建议调整负扣税或CGT折扣。这一“ omission”显示，阿尔巴尼斯政府认为收回这些激励措施在政治上有风险，在经济上对促进住房供应效果有限。

　　🏠首购族政策利好，但难解供需根本问题

　　今年10月，联邦政府将推出期待已久的“首次住房担保计划”（FHG），允许首购族以低至5%的首付购房，且无需支付贷款机构抵押保险。

　　这对年轻澳洲人来说是好消息，但仍未解决根本的供需问题。

　　✅市场迎来新一轮上升周期

　　对投资者来说，更低的借贷成本、上涨的租金和稳定的税收政策，共同构成了有利的市场环境；开发商也将因需求增强和审批加速而受益。

　　种种迹象表明，澳大利亚房地产市场正在投资者推动和政策支持的双重作用下，迎来新一轮上涨周期。